Styret har mottatt nabovarsel om bruksendring av godkjent takhage for oppbevaring av planter over Deichman bibliotek. Takhagen ligger over biblioteket i Sandaker senters sørlige del. 

Se vedlegg for mer informasjon, og kontakt styret på e-post snarlig dersom du har innspill. Frist for oversendelse av innspill er allerede 20. mai.

Opprinnelig bruk av takhagen var tiltenkt oppbevaring av planter. Persontilgang skulle begrenses til bibliotekets ansatte. Varslet søknad om endret bruk har som formål å gi publikumstilgang til takhagen ved mindre arrangementer i bibliotekets regi. Arrangementer skal kun skje i regi av Deichman bibliotek, innenfor bibliotekets bemannede åpningstid. Maksimalt personantall ved arrangement skal ikke overstige totalt 86 personer, inkludert ansatte ved biblioteket. Publikumstilgang i takhagen utover arrangementer og tilsyn fra bibliotekets ansatte vil ikke tillates.

Tid: 14. mai, kl. 18.30

Sted: Deichman Torshov

Vi planlegger stadig vedlikehold og oppgradering av gården vår. For å gjøre dette arbeidet på en god måte er det nødvendig å få en bedre og oppdatert oversikt over bygget vi bor i, særlig fellesareal. Styret har engasjert arkitektkontoret Tandberg ved sivilarkitekt Bjørn Munch som har studert og foretatt oppmålinger av fellesareal samt sett på tidligere utbyggingssaker. Dette har dannet grunnlag for utarbeidelse av en tilstandsrapport over bygården. 

Det viser seg at flere utbygginger (loft og kjellere) ikke er reseksjonert, dvs. at arealet som er kjøpt fra sameiet og innlemmet ved utbygging fremdeles er registrert som fellesareal i tinglyste registre. Dette kan for eksempel påvirke markedspris av leilighet, og ha betydning ved et eventuelt salg.

Forslaget om en reseksjonering må fremmes på et årsmøte, og gjennomføring må vedtas ved flertall. Reseksjoneringen vil bli bekostet av den enkelte seksjonseier det gjelder, jf. vedtekter, kontrakter osv.

Advokat Paal Haugaard er også engasjert for å bistå med juridisk hjelp og solid kompetanse for at denne prosessen skal gå best mulig.

På bakgrunn av dette inviterer vi alle berørte seksjonseiere til et beboermøte som et første trinn i denne prosessen. Dette gjelder altså beboere som har utbygget seksjon med kjeller eller loft. Disse vil alle kontaktes direkte med ytterligere info om status på egen seksjon, men send gjerne mail til styret@torshovx.no, emne 'reseksjonering' med seksjonsnr og kontaktinfo om dere har utbygget leilighet, så vi er sikre på å nå frem til alle som berøres.

Arkitekt og advokat vil være til stede for å gi nødvendig informasjon om saken, presentere rapporten og gjennomgå prosessen videre.

Hilsen styret, Torshov X

PS: Beboere som mottar dette per post bes melde inn oppdatert e-post-adresse til styret, slik at fremtidig kommunikasjon kan sendes elektronisk.

For at så mange som mulig skal få plass til syklene sine i bakgården er det på tide med en opprydning!

På minidugnaden 23. april ble syklene i bakgården merket med sort strips. Fjern stripsen på din sykkel innen 10. mai dersom du vil at den skal bli stående. Det finnes en avbitertang til å fjerne strips i redskapsboden utenfor barnevognskuret. Boden låser du opp med din egen systemnøkkel.

Sykler som fortsatt er merket med sort strips under hoveddugnaden 10. mai vil fjernes og mellomlagres i en periode før de kastes eller gis bort.

Savner du en sykkel etter dugnaden? Ta kontakt med styret på e-post styret@torshovx.no

Kjære beboere! Det spirer, solen varmer, 17. mai nærmer seg og det er tid for årets store vårdugnad!

Oppmøte i bakgården lørdag 10. mai kl. 11-14.

Her er noe av det vi håper å få gjort:

• Olje utemøbler
• Male pergola og rense taket på denne
• Rydde fellesareal i kjellere, inkludert tømming av sameiets fellesboder
• Samle original takstein på ett sted (det planlegges vedlikehold av tak ila. kort tid)
• Rydde fellesboden med hageutstyr (den med utvendig tilgang og kodelås mot Vogts gate)
• Plante og luke, plante blomster rundt flaggstang (hagegruppa tar regi)
• Flytte sykler som fortsatt er merket vekk fra gården, disse mellomlagres i en av fellesbodene

Vi håper hver oppgang kan ta seg av beplantning i bryggerpannene utenfor "sin" ytterdør i etterkant av dugnad. Så blir det fint for alle til 17. mai!

Det vil bli bestilt to containere og 1 kubikk med jord. Avfall fra fellesarealer har hovedprioritet. Byggavfall og elektrisk avfall skal IKKE i containere, da blir vi bøtelagt og det er sure penger for fellesskapet. 

Vel møtt alle sammen, vi håper så mange som mulig har tid og lyst til å bidra til at gården blir vårklar!

Hilsen dugnadsgruppa og styret

Kjære beboere!

Vi vil takke for året som har gått, med en super sommerfest, Halloween-feiring, julegrantenning - og ikke minst har Torshov X vunnet en vandrepokal i fotball! Det viktige sitter!

• Vi fortsetter investeringer i brannsikkerhet og får installert nye ledelys i alle trapperom og øvrig fellesareal utpå nyåret. Dette blir led-lys med batteri-backup. Løsningen gir økt sikkerhet ved brann og strømbrudd, samt lavere strømregning. 
  
• Som et tiltak mot innbruddsforsøk får vi om kort tid installert heldekkende beslag på alle ytterdører.
  
• Vi kartlegger gårdens fysiske forhold. Vi vil få en tilstandsrapport på areal og utarbeide nye oppdaterte plantegninger. I første omgang vil dette innebære måling av fellesareal og innhenting av eksisterende dokumentasjon. Om dere ser ukjente som måler ved bodene litt utpå nyåret er dette altså avtalt med styret.  
  
• Vi har hatt befaring på ventilasjon, og vil fortsette undersøkelser og se på utbedringsmuligheter.
  
• Kontroll av ildsteder og fyringsanlegg er gjennomført uten negative merknader.
  
• For å holde tritt med generell prisstigning økes felleskostnader med 3 % fra 01.01.25. Vi fikk senket renten på lånet litt før jul, men den er fortsatt høy, og dessverre koster jo alt litt mer. 
  

Ønsker alle en riktig god jul og et godt nyttår! 

Mvh Styret

29. oktober kommer det et firma på befaring av ytterdører og branndører til kjeller og loft. Har dere problemer i oppgangen, ta kontakt med styret@torshovx.no med kopi til vaktmester uttis@online.no.

Styret har også bestilt tilsyn av ildsted og tilhørende piper fra Oslo Brann- og Redningsetat. Brann- og redningsetaten vil gjennomføre tilsyn av fyringsanlegget 13. november klokken 08:30 - 15:00. 

Varslingen gjelder for Agathe Grøndahls gate 2A - 6B, Per Kvibergs gate 28 A-B, Vogts gate 63 A -B og 65 og Åsengata 5 - 7B - Sameiet Torshov KV X.

Dere må sørge for at feieren har tilfredsstillende adkomst til hele fyringsanlegget. Spjeld og luker må stenges.

Alle som blir berørt vil få en SMS, melding i Altinn eller Digipost, eller et brev med tidspunkt for tilsynet 14 dager i forveien. 

Se vedlegg for mer informasjon. 

Lørdag 12. oktober kl. 10-13 gjennomfører vi årets høstdugnad! 

Blant det som skal gjøres er:

• Rengjøring/rydding av utemøbler
• Rake løv
• Rydde i utstyrsboden
• Luke i bed og brosteinskanter
• Fjerne grønske/mose og ugress langs fasaden mot AG gate
• Fjerne, klippe og forme div. busker og småtrær (hagegruppa leder an)
• Beskjære poppel-treet som står på hjørnet i AG gate
• Vedlikehold av kompost

Det blir ikke bestilt container til høstdugnaden, vi venter til våren.

NB! I kalenderen vår finner du en oversikt over kommende fellesaktiviteter for alle beboere.

Vel møtt!

Den siste tiden har det stått et betydelig antall parkertekjøretøy i gården vår, både privatbiler og firmabiler fra ulike håndverker/oppussingstjenester. I tillegg plasseres det jevnlig større avfallssekker/container-sekker (iSEKK o.l.) i gårdsrommet over tid.

Vi minner derfor om at verken parkering eller henstilling av avfall i gården er tillatt, ref. § 5 og 8 i sameiets ordensregler

Bilkjøring i gårdsrommet er kun tillatt i forbindelse med kortvarig av- og pålessing av last.  

Det er ikke tillatt å lagre byggemateriell, avfall o.l. i gårdsrommet ved oppussingsarbeider.

Avfallssekker (iSEKK o.l.) skal fraktes bort samme dag som de fylles. Brannvesenets instruks er at sekkene må plasseres minst fem meter fra husveggen, og de oppfordrer til å ikke fylle opp med avfall før man har hentingen klar.

Beboere som benytter håndverkere må selv informere dem omgjeldende regler og sørge for at disse blir fulgt. Spesielle forhold som gjør det vanskelig å overholde ordensreglene skal avklares med styret på forhånd.

Vi håper alle kan hjelpe med å sørge for at reglene etterleves, slik at vi unngår å måtte bruke fellesskapets ressurser på borttauing og andre kostbare tiltak.

Takk for hjelpen!

Mvh Styret

Nettsiden til Torshov kvartal X har ligget brakk i en periode. Styret ønsker å gjenopplive denne siden for å synliggjøre våre aktiviteter og sikre at alle i gården, inkludert leietakere, har tilgang på oppdatert informasjon. 

Styret kommer fortsatt til å poste på Facebook-gruppen Torshov X, men vi ønsker å bruke nettsiden som primær kommunikasjonskanal. I tillegg vil vi levere ut kvartalsvise nyhetsbrev i postkassene med informasjon om gjennomført og planlagt aktivitet.

Noe arbeid gjenstår enda, men oppdaterte ordensregler og styremøtereferater finner du nå under fanen "Dokumenter". 

Har du innspill til hva som bør oppdateres eller legges til her på nettsiden vår? Kontakt oss på e-post: styret@torshovx.no.

Valgkomiteen har tidligere bedt om innspill til kandidater til tillitsvervene. Valgkomiteen har funnet gode kandidater til alle styremedlemsvervene og komiteene. Valgkomiteen trenger ytterligere tips/innspill til gode kandidater til vervet som styreleder, og ber om snarlig tilbakemelding. Valgkomitéens medlemmer kan nås på: Svein Åge Mjøsund, mob: 99 69 86 94 Hans Laaveg, mob: 91 34 57 57 Steffen Eliassen, mob: 95 06 06 69